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亚美am8电子游戏平台 购房23年还领不到房产证?律师支招

2020-01-11 15:49:22 来源:裴营网

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亚美am8电子游戏平台,信息时报讯(微社区e家通记者 温倩茵 通讯员 曹丽珊)生活中,很多购房者可能会遇到这样的情况,自己已经支付了房款,房子也已经交房,但是房产证一直办不下来。房产证对购房者来说非常重要,它会直接影响到购房者以后落户、抵押贷款等,最近就有购房23年还领不到房产证的街坊在社区律师办证成功,放下心头大石。

1996年开始,广州市房地产市场开始发展,华洲街居民梁叔向某房地产开发公司购买位于广州市内某花园的房屋一间,为确定双方的房屋买卖合同关系,双方签署了商品房买卖合同,并在广州市某公证处进行公证。合同签订后,梁叔按合同约定分四期向该房地产开发公司的工程开发部指定账号汇入全部购房款项,并按约定支付了物业管理费、水电费及契税,并于当年验收了房屋并收楼,拥有了商品房的梁叔自豪又兴奋。

依合同约定,房地产开发公司需负责办证所需的材料,并在90个工作日内负责办理相关的产权登记手续。但梁叔交清购房款及相关材料后,该房地产开发公司一直联系不上,无法为梁叔办理房产证,找到房地产开发公司也是一直以各种理由拖延办理,导致梁叔一直仍未拿到房屋产权证,这么多年来,梁叔一直为此事愁眉不展,“我没有房产证,乐不起来。”

直到2019年4月8日,梁叔发现,当年同期的业主均遇到同样的情况未办理房产证。苦等23年无果的梁叔找到了海珠区华洲街华泰社区居委会的法律顾问陈廷隆律师咨询,并聘请陈廷隆律师作为代理人向法院起诉解决。经审理,法院判决该房地产开发公司在判决生效之日起十日内,配合梁叔向广州市房地产主管部门办理涉案房屋的不动产权证,终于梁叔放下了压在心头的多年的大石。

律师点评:

广东世港律师事务所律师、海珠区华洲街华泰社区居委会的法律顾问陈廷隆律表示,梁叔与该房地产开发公司签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》规定,没有违反法律、行政法规的强制性规定,并且到公证处进行了公证,所以,梁叔和该房地产开发公司签订的房屋买卖合同合法有效。

通过直接起诉房地产开发公司,由法院判决房地产开发公司配合梁叔办理房产证,即使房地产开发公司不配合,梁叔可提供生效的法院判决书并由法院出具协助执行通知书到房地产主管部门办理房产证。陈律师提醒,若因开发商的原因导致房产证办不下来,购房者可以通过以下方式解决:购房者和开发商协商解决,在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;或者购房者退房,开发商支付一定的违约金。若协商未果,购房者可以委托律师向开发商发律师函,催告和警示开发商积极主动承担责任。若经协商和发律师函,开发商仍拒不解决问题,购房者则可以去法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商的违约责任。

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